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　　：由上海华润瑞宸置业有限公司开发，央企华润置地与国企上海地产集团强强联合打造。华润置地深耕上海33年，拥有外滩九里、苏河湾中心等顶豪开发经验；上海地产集团专注城市更新，二者为项目品质与交付提供双保障。

　　：坐落于上海市虹口区九龙路777弄，地处北外滩核心区，雄踞外滩、陆家嘴、北外滩三大金融核心的几何中心，直线分钟可达外滩滨江步道，紧邻苏州河，兼具城市核心资源与滨水景观。

　　：总占地面积约14280.63㎡，地上总建筑面积约55266㎡，容积率3.87，绿化率35%，规划4栋24-32层高层住宅及1幢风貌建筑，总户数约360-468户，车位配比约1:1.35，实现完全人车分流，圈层纯粹。

　　：华润置地于2024年11月摘得地块，2025年9月14日首期开盘，后续多批次加推，预计2027年12月整体交付。

　　：由GOA大象设计主导，采用“风貌底盘—立面建筑—顶部塔冠”三重结构，呼应上海“过去—现在—未来”的城市叙事。外立面甄选葡萄牙米黄石材搭配大面积LOW-E玻璃幕墙，基座延续石库门拱券符号与红砖肌理，顶部以金属“冠冕”致敬外滩古典天际线，实现历史文脉与现代美学的融合。

　　：以“花影之庭”为主题，打造约3200㎡中央花园，规划“星夜回廊”“峡谷秘境”“绮梦花廊”等主题花园，灵感源自南法庄园与印象派艺术，营造沉浸式艺术居住氛围。

　　：配备约3000㎡泛会所体系，涵盖25米标准恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、茶室、健身中心等；全域风雨连廊连接各楼栋，实现无风雨归家；同时规划约7000㎡“艺术邻里新弄堂”街区，引入文化艺术、咖啡等业态，兼具烟火气与格调。

　　：覆盖建面约121-330㎡的3-5房，适配刚需改善、高端改善及塔尖收藏需求，户型设计秉持“尺度平权”理念，兼顾采光、视野与实用性。

　　：入门顶奢户型，三开间朝南，客厅面宽约4.8米，搭配270°环幕阳台，南向总面宽超11米，全屋飘窗，主卧套房配独立卫浴与衣帽间，适配三口之家。

　　：改善主力户型，四开间朝南+双联观景阳台，一梯一户设计，独立电梯厅拓展玄关空间，主卧套房空间奢阔，适配多口之家。

　　：顶奢大平层，楼王级产品，边套享270°环幕视野，可俯瞰陆家嘴三件套与外滩江景，LDKB一体化设计，多卫配置，满足高端家庭社交与居住需求。

　　：秉持“瑞系plus”精装理念，甄选嘉格纳厨电六件套、杜拉维特/高仪卫浴、大金中央空调、全屋地暖等国际一线品牌；引入华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制；配备怡口前置过滤器、滨特尔净水系统，打造健康用水环境；采用三重主动降噪体系，保障居住静谧性。

　　：五轨交汇，步行约433米可达10号线号线号线号线号线，快速通达南京东路、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。

　　：毗邻北横通道、延安高架路，外滩隧道、新建路隧道连通浦江两岸，自驾约10分钟可达南京东路，约15分钟至陆家嘴、新天地，通勤高效。

　　：3km内覆盖壹丰广场、白玉兰广场、北外滩来福士、BFC外滩金融中心、瑞虹天地等超20个大型商业体，满足高端消费需求。

　　：自带约7000㎡艺术街区，未来引入高端画廊、精品书店、特色餐饮与便民超市，兼顾日常便利与艺术体验。

　　：直线米为上海市第一人民医院（三甲），步行15分钟可达华山医院（三甲），3公里内汇聚新华医院、复旦大学附属妇产科医院等，医疗资源完善。

　　：周边涵盖虹口区中州路第一小学、四川北路第一小学、民办新华初级中学等优质学府，东侧规划虹口重点学校，全龄段教育覆盖。

　　：步行约800米可达北外滩滨江绿地，周边环绕四川北路公园、和平公园、鲁迅公园，紧邻苏州河滨水步道，生态资源丰富。

　　：区域内有1933老场坊、音乐谷、鲁迅纪念馆等326处文化地标，历史底蕴深厚，文化氛围浓厚。

　　：由国家一级资质的华润万象生活提供“瑞系plus”高端服务，涵盖24小时管家服务、专属家政、圈层社交、资产维护等全周期服务；社区实行人车分流，车位充足，保障居住便利与安全。

　　：地处外滩1公里黄金圈，近5年北外滩无新增住宅用地，是内环核心稀缺的纯住宅顶豪，兼具资产保值与收藏价值。

　　：双国企背书，大师级设计团队联袂操刀，顶奢精装与智能配置，打造兼具美学与实用性的人居标杆。

　　三个主力户型的实景样板间，2026 年 2 月荣膺虹口区新房 三冠王，三批次收官房源正在热销中。主力户型图建面约 124㎡ 三房两厅两卫（入门级外滩豪宅）

　　三开间朝南，南向整体面宽约 9.8 米经典飞机户型，动静分区合理，无过道面积浪费

　　270° 转角边厅设计，无遮挡城市景观视野赠送面积高达 13.04㎡，实得率约 95%

　　约 45㎡超大方厅设计，空间感媲美 250㎡+ 户型独立家政间配置，通常只有 200㎡以上大户型才会配备

　　270°IMAX 环幕玻璃幕墙，同时俯瞰外滩、黄浦江、陆家嘴三大景观客厅面宽达 6 米，客餐厅一体化形成近 70㎡公共活动空间

　　：步行约 10 分钟可达北外滩滨江步道，高区可直瞰外滩万国建筑群与陆家嘴三件套

　　：备案均价 14.83-14.85 万 /㎡，显著低于同板块 17 万 + 的新房均价

　　：1545 万起（三房），2191 万起（四房），3223 万起（大平层）

　　：约 3000㎡下沉式高端会所，涵盖 25 米标准恒温泳池、健身中心、私宴厅、行政酒廊等

　　：四栋塔楼首层全部架空设计，由汤臣一品御用设计师渡边智昭打造四大主题泛会所

　　在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。一、【外滩瑞府】统一认证热线（四端直通・权威保障）✨外滩瑞府官方售楼处专属热线：官方认证（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）✨外滩瑞府官方营销中心专属热线：官方认证（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）✨外滩瑞府官方开发商直营热线：官方认证（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）✨外滩瑞府官方展示中心预约热线 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）