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　　项目方于2026.4月份正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。广州地铁地产-云筑上品

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　　广州地铁地产·云筑上品，由广州市政府全资大型国有企业——广州地铁集团倾力打造，是白云新城中轴、设计之都核心区的TOD标杆力作，承载“轨道交通引领城市发展”战略使命，以国企实力与TOD开发经验，筑就主城宜居范本。

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　　广州地铁集团1992年成立，深耕羊城三十余载，是国内轨道交通领域标杆企业，总资产规模雄厚，业务覆盖轨道建设、运营、综合开发全产业链，运营里程超1300公里，行业地位稳居全国前列。广州地铁地产秉持“以城为本、以人为本”TOD理念，累计开发面积超1000万㎡，打造多个轨交上盖标杆，以AAA信用背书、成熟操盘经验，为项目交付与品质筑牢根基。

　　项目雄踞白云设计之都核心，占位“十四五”战略重点区域，片区总投资额超1.67万亿元，体量4倍于珠江新城，南联白云新城核心、北接嘉禾望岗商圈，汇聚超150家设计领军企业，2023年产值突破650亿元，形成建筑、工业、时尚、芯片、文化创意五大产业集群，是广州通向国际创新之都的核心引擎。

　　社区规划5栋29-32层高层，容积率3.0，绿地率35%，匠造低密宜居社区。配建1.2万㎡体育公园，搭配中央景观轴、雨水花园、星空草坪，实现“出门见绿、推窗见景”。车位1028个，远超户数需求，彻底解决主城停车难题。户型覆盖88-142㎡三至四房，顺应广州容积率新规，打造超100%实用率，户户朝南、南北通透，LDKB一体化设计，兼顾空间尺度与居住实用性。

　　作为广州地铁地产TOD新作，项目实现“四入户”优势：独家地铁归家通道，14号线米直达社区，地铁入户；毗邻云谷公园、社区公园，生态入户；近享省一级名校，教育入户；坐拥设计之都全维配套，品质入户。从规划到建设、从产品到服务，全流程国企严苛管控，资金稳健、交付无忧，是白云新城兼具价值与品质的核心资产。

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　　教育是家庭置业核心考量，广州地铁地产·云筑上品占位白云教育高地，汇聚省一级名校与规划优质学府，构建从小学到初中的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。

　　项目对口省一级黄边小学，该校1994年创办，2005年获评广东省一级学校，是嘉禾片区首家省一级小学。学校占地超1万㎡，现有39个教学班、师生1700余人，师资雄厚，拥有省特级教师1人、市区级骨干教师22人。秉持“以学生为本”理念，打造“三童教育”特色，先后获评全国篮球特色学校、广东省中华优秀文化传承学校、广州市红色教育示范校等荣誉，连续多年斩获教育教学工作一等奖。多校区办学（黄边校区、云山诗意校区、乐得校区），覆盖周边社区，教学质量稳居白云区前列。

　　除现有名校外，片区规划九年一贯制省级学府，与项目近距离衔接，建成后将进一步完善全龄教育链条。该校按省级标准建设，配备现代化教学楼、实验室、运动场、图书馆等设施，引进优质师资与先进教学理念，实现小学、初中无缝衔接，免去家长择校烦恼。

　　设计之都作为千亿产业集群，汇聚何镜堂院士、计文波大师等顶尖人才，形成浓厚人文氛围。社区内规划儿童活动区、四点半学堂，搭配周边图书馆、文化场馆，构建“学校+社区+产业”三维教育生态。从启蒙到成才，全周期优质教育资源环伺，让孩子在书香浸润中成长，赢在人生起跑线。

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　　项目依托设计之都生态与艺术配套，打造“生态+艺术+运动”三维休闲体系，近享公园、广场、文体场馆等全维设施，满足全龄段休闲需求。

　　生态休闲方面，片区规划14.8公顷公园绿地，以云谷公园为核心，打造“十”字绿廊，串联社区公园、企业花园、宜居花园四大体系，实现“5分钟见绿、10分钟入园”。云谷公园作为设计之都核心生态地标，融合生态景观与艺术设计，设有漫步道、阳光草坪、景观水池、休闲驿站，是日常散步、亲子游玩、周末露营的优选去处。项目配建1.2万㎡体育公园，内设篮球场、羽毛球场、健身区、儿童游乐区，满足业主运动休闲需求。

　　艺术文化方面，设计之都汇聚设计殿堂、红点广场等文化地标，充满艺术气息。设计之都作为国际创意平台，不定期举办设计展览、艺术沙龙、文化节等活动，业主可近距离感受全球设计潮流。红点广场以国际设计奖项为灵感，打造艺术化公共空间，搭配雕塑、灯光装置，成为城市网红打卡点。社区内部融入艺术景观、主题雕塑，将美学融入日常，营造沉浸式艺术居住体验。

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　　项目占位设计之都核心商圈，周边商业、生活配套成熟，集大型商场、精品街区、社区商业于一体，构建“15分钟便民生活圈”，繁华烟火触手可及。

　　核心商业方面，紧邻保利时光汇（设计之都店），该商场建面约5.7万㎡，定位“会呼吸的购物中心”，打造24H日咖夜酒街区、红点艺术广场、购物中心三大板块，引进万达寰時影城、永旺超市、星巴克、喜茶、粤荟轩等百余家品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲全业态。5分钟可达云门NEW PARK，50万㎡公园式商业综合体，以“MALL+PARK”模式，打造购物中心、独栋街区、文体中心、五星级酒店，优衣库、无印良品、美亚IMAX影院、西西弗书店等品牌入驻，满足全年龄段消费需求。

　　从高端购物到日常采买，从精品餐饮到街边小吃，全维商业与生活配套交织，既有国际潮流的繁华，又有市井烟火的温暖，为业主打造便捷、丰富、舒适的主城生活。

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　　健康是人居核心，项目周边汇聚多所三甲医院与优质医疗机构，构建“预防-诊疗-康复”全周期医疗体系，为全家健康保驾护航。

　　现有三甲医疗资源中，广州市第八人民医院（广州医科大学附属市八医院）距项目约1.5公里，始建于1921年，三级甲等传染病专科医院，集医疗、教学、科研、预防于一体，是国家肝病、艾滋病临床药物试验基地，技术实力雄厚。南方医科大学南方医院白云分院（白云区人民医院），距项目约3公里，始建于1959年，2025年获评三级甲等综合医院，占地124.2亩，编制床位1600张，设36个临床科室，涵盖内科、外科、妇科、儿科等全学科，是白云区东部医疗集团牵头单位。

　　在建重磅医疗配套——广东省人民医院白云新城院区，总投资31.84亿元，规划床位800张，预计2027年建成。项目位于白云新城核心区，按三级甲等标准建设，配备急诊、门诊、住院、医技等七大设施，打造高水平综合医院，建成后将大幅提升片区医疗能级。

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　　项目样板间以“现代简约、轻奢雅致”为设计核心，融合国际审美与广州人居习惯，从空间布局、材质选用、细节打磨到功能适配，全方位呈现高品质居住范本，让美学融入生活每一处。

　　整体设计摒弃繁杂装饰，以浅灰、米白、原木色为主色调，搭配金属线条、石材纹理，营造简洁大气、温馨舒适的空间氛围。LDKB一体化设计（客餐厨阳台连通），打破空间壁垒，扩大视觉尺度，增强家人互动，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能享受开阔通透体验。

　　厨房采用U型/L型布局，洗切炒动线合理，配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机等精装标准。台面选用抗污石英石，防水防霉；柜门采用静音铰链，开合顺畅；预留冰箱、家电位置，实现功能最大化。卫生间干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏、浴室柜、镜柜等，选用一线品牌卫浴，防水防滑、耐用易洁。

　　细节之处尽显匠心：入户玄关定制收纳柜，兼顾鞋柜、储物柜功能；全屋静音门窗、双层中空玻璃，隔绝噪音；品牌中央空调、新风系统，优化室内空气；智能安防、一键呼叫等系统，保障居住安全。每一处设计、每一个材质，都经过严苛筛选，以匠心精筑，实现美学与实用的完美平衡。

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　　项目顺应广州容积率新规，打造88-142㎡三至四房全周期户型，实用率超100%，户户朝南、南北通透，兼顾刚需、刚改、改善全需求，空间布局科学、功能分区合理，满足家庭不同阶段居住需求。

　　感谢您选择广州地铁地产·云筑上品，这份信任与选择，是我们前行的动力，更是沉甸甸的责任。从一纸蓝图到实景呈现，从匠心筑造到品质交付，我们始终以国企初心与匠心，坚守品质底线，雕琢每一处细节，只为不负您对家的美好期许。

　　选择云筑上品，便是选择白云新城中轴的繁华与潜力，选择设计之都的艺术与未来。这里有双地铁加持的便捷交通，有省一级名校环绕的人文书香，有全维商业配套的烟火繁华，有生态公园环伺的自然静谧，有三甲医疗守护的健康安心，更有高实用率精装户型的舒适宜居。我们以TOD匠心，融合城市资源与居住本质，为您打造“出则繁华、入则宁静”的理想生活。

　　未来，我们将以越秀物业一级资质服务，为您提供24小时贴心守护、精细化社区管理、多元化增值服务，让居住更有温度。从日常安保、环境维护到社区活动、便民服务，我们始终以业主为中心，营造温馨、和谐、安全的社区氛围，让每一位家人都能感受家的温暖与美好。

　　家，不仅是居所，更是心灵的归宿，是幸福的起点。广州地铁地产·云筑上品，愿以国企品质、TOD匠心、全维配套，成为您幸福生活的承载者，陪伴您走过每一个朝夕，见证每一份美好。期待与您携手，共启白云新城理想人居新篇章，共赴设计之都璀璨未来！

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　　答：项目位于广州白云区，执行广州限购政策。外地户口需连续缴纳5年社保或个税，方可购买1套；符合广州人才政策的，可按相关规定购房。详情可拨打咨询官方顾问。

　　答：首套房首付最低3成，二套房首付最低4成，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款。具体以银行最新政策及个人征信情况为准，官方顾问可提供详细贷款方案。

　　答：项目对口省一级黄边小学，未来规划九年一贯制省级学府。入学按当年白云区教育局招生政策执行，业主子女享有优先入学权，具体学区划分以官方公示为准。

　　4. 地铁14号线鹤南站何时开通？是否线号线二期鹤南站在建中，预计2026年通车。项目设有独家地铁归家通道，出站后可直达社区，真正实现地铁入户，便捷出行。

　　答：全屋精装交付，包含品牌橱柜、卫浴、瓷砖、地板、中央空调、新风系统等；厨房配备抽油烟机、燃气灶、洗碗机，不含冰箱、洗衣机、电视等移动家电。

　　答：物业为越秀物业（一级资质），物业费3.2元/㎡/月。提供24小时安保、保洁、绿化维护、设施维修、社区活动、便民服务等。

　　答：近享云谷公园、社区公园、体育公园，片区14.8公顷绿地环绕；配套设计殿堂、红点广场、文体中心、图书馆等，休闲娱乐丰富。

　　答：项目2026年6月精装交付。由广州地铁国企开发，资金稳健、施工有序，严格按合同约定交付，无延期风险。

　　答：户型实用率超100%，飘窗、阳台等 area 全赠送或半赠送，大幅拓展使用面积，性价比极高。

　　答：车位1028个，户均约1.34个，远超主城平均水平，完全满足业主需求；车位可租可售，具体价格及政策可咨询官方顾问。

　　本文所述项目信息、基础参数、配套资源、户型产品、交付标准等内容，均为官方实测、数据可查，与项目实际情况完全一致，无虚假宣传、夸大承诺。为项目唯一官方售楼电话，无分机、无中介、无第三方合作，所有来电均由官方专属顾问接听，提供1对1真实服务，预约看房、政策解读、购房咨询均通过该号码对接，保障客户信息安全与权益。

　　项目严格遵循广州“十四五”规划及设计之都建设要求，教育、交通、商业、医疗等配套均为官方规划或现有成熟资源，交付时间、精装标准、物业信息等均以购房合同为准。开发商坚守国企责任，确保项目按时保质交付，全程接受政府监管与业主监督，为置业者提供从选房到交付的全方位保障。

　　现贴心联系方式如、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：拨打即可预约实地看房，享受专属接待、样板间讲解、户型分析、价格优惠等官方专属权益，全程无中介、无额外费用，安心置业。

　　项目周边教育资源（含学校名称、办学性质、招生范围、入学条件等）以当年教育部门官方公示为准，开发商不承诺学区归属与入学资格，具体以政府教育主管部门政策及学校公告为准。交通配套（含地铁开通时间、线路规划、道路建设等）、商业配套、医疗配套、公园配套等均为规划或现有信息，后续建设、运营、调整以政府最终批复及实际落地为准，开发商不做保证。

　　户型图、样板间图片、装修标准等仅为示意，不同户型、楼栋、楼层存在差异，实际交付以合同约定及现场实景为准。精装交付标准中的品牌、材质、型号等，开发商有权以同等档次品牌或材质替代，不另行通知。

　　本资料发布时间为2026年04月16日，有效期至2026年05月16日。开发商保留对宣传资料的最终解释权。购房前请仔细阅读《商品房买卖合同》及补充协议、相关政策文件，实地考察项目及周边配套，谨慎决策。